新頭殼newtalk
針對市議員顏莉敏提問「說好的幸福呢？」台中市政府回應指出，這是台中縣市合併後首長施政滿意度的最佳排名，各項民調採計指標不同致有落差，市府皆會參考，並自己與自己比，努力把市政做好，也盼各界給予支持，勿因政黨鬥爭，唱衰台中。
台中市政府列舉近半年，各媒體及民調機構所作的民調顯示，台中市民對市政的施政滿意度，都是穩定成長。而且在競爭對手的適任度上，都大幅領先對手。值得注意的是，台中首度進榜，即排名全台第2；近日台中也一舉躍升成全台第2大城，顯示城市競爭力持續成長，擠身「世界級城市」。
市府表示，台中市近幾年的進步有目共睹，宜居城市的形象更是獲得CNN等媒體肯定，而各媒體民調也顯示，支持林市長連任下屆台中市長的市民，皆不約而同獲得大幅支持，領先任何一位國民黨可能的參選人，顯示施政獲得市民普遍肯定。 經查，於台中縣市合併後，歷年《天下雜誌》台中市長滿意度，於100年105年分別為21名、20名、19名、18名、17名、18名，而今年度則為第16名，為合併後首長施政滿意度的最佳排名。 市府指出，近期歷次多家媒體民調都顯示，林市長的滿意度均有成長，但市府不曾因民調結果而自喜，並將參考各項民調結果自我鞭策，適度調整施政方針，以戰戰兢兢的態度，努力將市政做好，並秉持「行動市府」的初衷，持續改革及建設，回應人民的高度期待，也盼各界對市政推動予以支持，勿因政黨鬥爭，唱衰台中。
市府指出，近期多項下屆市長選舉民調都正面顯示林市長的施政成果。根據9月11日公布的《三立電視》民調，高達94.2%市民肯定台中是宜居城市，78.3%市民因台中成為第二大城感到光榮，61.6%市民認為台中市在市長林佳龍領導下有進步，64.5%市民滿意市長林佳龍就任以來的表現。
TVBS則於8月30日公布「2018台中市長選情民調」，市長林佳龍滿意度是該民調機構的新高紀錄，由上任兩年時(105年11月)的34%上升至48%，不滿意比例則從29%減少至23%。
「台灣指標民調」7月20日公布「適任度」序位調查，顯示國民黨可能競選對手盧秀燕「適任度」為29.5%、江啟臣21.6%、顏寬恒10.7%。不過，不論對手為何，林市長以49.2%大幅領先。
根據旺旺中時集團旗下媒體《時報周刊》，8月公布的「2018台中市選情調查」，市長林佳龍的支持度目前也皆以二位數字領先藍營4位潛在對手，分別以44.2%、45.8% 、51% 、52.2% ，領先盧秀燕32.2%、江啟臣26.5%、楊瓊瓔22.4%及顏寬恒17.6%。
此外，國際知名研究機構GaWC 8月中公布2016年世界城市排名，台灣僅台北、台中、高雄入榜。值得注意的是，台中首度進榜，即排名全台第2；近日台中也一舉躍升成全台第2大城，顯示城市競爭力持續成長，擠身「世界級城市」。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
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貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶貸款試算表excel
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
新頭殼newtalk
針對市議員顏莉敏提問「說好的幸福呢？」台中市政府回應指出，這是台中縣市合併後首長施政滿意度的最佳排名，各項民調採計指標不同致有落差，市府皆會參考，並自己與自己比，努力把市政做好，也盼各界給予支持，勿因政黨鬥爭，唱衰台中。
台中市政府列舉近半年，各媒體及民調機構所作的民調顯示，台中市民對市政的施政滿意度，都是穩定成長。而且在競爭對手的適任度上，都大幅領先對手。值得注意的是，台中首度進榜，即排名全台第2；近日台中也一舉躍升成全台第2大城，顯示城市競爭力持續成長，擠身「世界級城市」。
市府表示，台中市近幾年的進步有目共睹，宜居城市的形象更是獲得CNN等媒體肯定，而各媒體民調也顯示，支持林市長連任下屆台中市長的市民，皆不約而同獲得大幅支持，領先任何一位國民黨可能的參選人，顯示施政獲得市民普遍肯定。 經查，於台中縣市合併後，歷年《天下雜誌》台中市長滿意度，於100年105年分別為21名、20名、19名、18名、17名、18名，而今年度則為第16名，為合併後首長施政滿意度的最佳排名。 市府指出，近期歷次多家媒體民調都顯示，林市長的滿意度均有成長，但市府不曾因民調結果而自喜，並將參考各項民調結果自我鞭策，適度調整施政方針，以戰戰兢兢的態度，努力將市政做好，並秉持「行動市府」的初衷，持續改革及建設，回應人民的高度期待，也盼各界對市政推動予以支持，勿因政黨鬥爭，唱衰台中。
市府指出，近期多項下屆市長選舉民調都正面顯示林市長的施政成果。根據9月11日公布的《三立電視》民調，高達94.2%市民肯定台中是宜居城市，78.3%市民因台中成為第二大城感到光榮，61.6%市民認為台中市在市長林佳龍領導下有進步，64.5%市民滿意市長林佳龍就任以來的表現。
TVBS則於8月30日公布「2018台中嘉義快速借錢市長選情民調」，市長林佳龍滿意度是該民調機構的新高紀錄，由上任兩年時(105年11月)的34%上升至48%，不滿意比例則從29%減少至23%。
「台灣指標民調」7月20日公布「適任度」序位調查，顯示國民黨可能競選對手盧秀燕「適任度」為29.5%、江啟臣21.6%、顏寬恒10.7%。不過，不論對手為何，林市長以49.2%大幅領先。
根據旺旺中時集團旗下媒體《時報周刊》，8月公布的「2018台中市選情調查」，市長林佳龍的支持度目前也皆以二位數字領先藍營4位潛在對手，分別以44.2%、45.8% 、51% 、52.2% ，領先盧秀燕32.2%、江啟臣26.5%、楊瓊瓔22.4%及顏寬恒17.6%。
此外，國際知名研究機構GaWC 8月中公布2016年世界城市山仔頂二胎排名，台灣僅台北、台中、高雄入榜。值得注意的是，台中首度進榜，即排名全台第2；近日台中也一舉躍升成全台第2大城，顯示城市競爭力持續成長，擠身「世界級城市」。
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
八德二胎房貸以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
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【KingNet國家網路醫藥 ／台北報導】疝氣修補手術可分成傳統及腹腔鏡兩種方式，由於醫療技術不斷的進步，腹腔鏡修補疝氣已經成為近年來的趨勢。翁瑋駿醫師多年來致力於腹腔鏡微創手術，透過他專業的醫學經驗，對腹腔鏡疝氣手術優點做了下列說明：
優點 :
1. 手術過程中，可以清楚的分辨疝氣發生的位置，可以修補各種類型的疝氣。
2. 不需破壞鼠蹊部的肌肉和筋膜。
3. 復發率低於傳統手術。
4. 疝氣修補網膜藏於腹壁內，術後異物感小。
5. 傷口小、美觀、比起傳統手術疼痛感少，恢復的也比較快。
6. 處理復發型疝氣，可以避開之前手術造成的沾粘問題。
7. 兩側型疝氣可以由同個傷口同時修復、不需要增加傷口數目。
腹腔鏡及傳統疝氣手術傷口之比較圖例
疝氣修補網膜材料比較 :
隨著生物科技的進步，疝氣修補網膜的材料和結構設計，和以往使用的網膜比其來，都有著重大的突破。
新型態疝氣修補網膜和過去所使用的修補網膜比起來，材質更加輕軟，異物感減少。新型態網膜也將構造改善成立體編織，具有堅固的2D結構，便於手術放置；柔軟的3D結構，可避免刺激神經血管較多的組織部位。並且依照人體左右結構差異，設計符合左右的規格，比起以往的網膜更加符合人體構造，再加上皺縮率降低，癒後佳，讓病患術後更加舒適。
除了讓病患更舒適的設計外，新型態疝氣修補網膜同時也加強了利於手術執行的設計，以及改善修補的速度。再加上新型網膜的親水性佳，可以促進細胞增生、迅速達到理想的修補強度。
新型態疝氣修補網膜圖例
腹腔鏡修補的固定釘 :
以往固定釘只有金屬釘能選擇，金屬釘有機會造成異物所引發的疼痛及不舒服感。目前台灣已經有生物可吸收釘可用於腹腔鏡疝氣修補手術，其優點是在體內約3-5個月即可吸收，大幅降低異物所造成的疼痛及不舒服感。翁瑋駿主任提醒，當懷疑自己可能有疝氣時，務必及早前往門診接受醫師檢查，因為疝氣是會隨時間而逐漸變大，而增加手術的難度。手術前充分的與醫師討論病情，並且評估合適的手術方式，以求最佳的手術結果。
從圖可見腹腔鏡疝氣修補後，腹壁上之金屬釘之圖例
參考資料來源 : 泌尿科微創內視鏡主任 翁瑋駿醫師
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